サイモン・プロパティー・グループ SPG

REIT（ショッピングモール）。Simon Property Group, Inc.、NYSE上場。

2025年12月期の年次報告書に基づく（2025年1月〜2025年12月）

サイモン・プロパティー・グループの時価総額は
約735億ドルです。

2026年11月5日の終値ベースで、289社中時価総額164位。2025年12月期の売上高は63億6,450万5,000ドルです。

株価（終値）: 226.55ドル; 2026年11月5日の終値·1株
PER: 16.0倍; 終値 ÷ 直近の年間1株当たり利益
時価総額: 約735億ドル; 289社中164位
売上高: 63億6,450万5,000ドル; 299社中254位 · 前年比+6.7%
営業利益: 31億7,539万6,000ドル; 231社中123位 · 前年比+2.7%
純利益: 53億6,412万ドル; 298社中80位 · 前年比+96.6%
フリーキャッシュフロー: 32億220万5,000ドル; 261社中123位 · 前年比+4.7%
総資産: 406億646万6,000ドル; 299社中173位 · 前年比+25.3%
配当金総額: —; 開示なし
1株当たり配当金: 8.55ドル; 205社中13位 · 前年比+5.6%
配当利回り: 3.8%; 203社中23位
発行済株式数: 3億2,636万6,632株; 2025年12月31日時点

身近な単位で見る企業の大きさ

1秒ごとの売上高202ドル1日あたり1,740万ドル

1秒ごとの純利益170ドル1日あたり1,470万ドル

1年の純利益でパブリック・ストレージを買うと時価総額の8.5%パブリック・ストレージの時価総額約630億ドルで計算

パブリック・ストレージとの時価総額比較1.2倍サイモン・プロパティー・グループ ÷ パブリック・ストレージ

2025年12月期の年次報告書の数字を365日で割って計算しました。

売上高の使い道

売上高を100%として、原価、研究開発、営業費用、税金に使われた分と、最終的な利益に分けました。

営業費用50.1%
純利益84.3%

投資収益などの営業外利益（売上高の34.4%）が加わり、純利益が営業利益より大きくなりました。

収益性と安定性

300社の中で何位かもあわせて表示します。点が右にあるほど上位です。

売上高成長率前の会計年度から売上高がどれだけ増えたか: +6.7%; 299社中176位; 売上高が着実に増えています。299社の中央値は+7.9%です。
営業利益率本業（製品・サービスの販売）で残した利益の割合: 49.9%; 231社中10位; 売上高の49.9%を本業の利益として残しました。とても高い水準です。231社の中央値は19.2%です。
純利益率売上高のうち、税金・利息まで払って最終的に残った利益の割合: 84.3%; 298社中2位; 税金を払ったあと、売上高の84.3%が最終利益として残りました。298社の中央値は14.0%です。
FCFマージン営業で稼いだ現金から設備投資を引いて、実際に残った現金の割合: 50.3%; 261社中7位; 設備に投資しても、現金がたっぷり残ります。261社の中央値は15.8%です。
ROE株主から預かった資本で1年間にどれだけ稼いだか: 131.6%; 276社中10位; 自己資本が小さいため、ROEがとても大きく計算されます。276社の中央値は16.8%です。
負債比率自己資本に対する負債の大きさ。低いほど借金の負担が軽い: 650.9%; 244社中223位; 負債が自己資本の2倍以上あります。244社の中央値は159.6%です。

売上高と利益の推移

灰色の棒が売上高、その中の緑色が純利益です。棒の上の数字は売上高（億単位で省略）、下の数字は純利益率です。棒にマウスを重ねると正確な金額が表示されます。

単位：米ドル。決算期は会計年度が終わった年月です。

現金の行き先

利益と違い、キャッシュフローは実際に入ってきて出ていったお金です。

営業で稼いだ現金41億3,655万1,000ドル
設備投資−9億3,434万6,000ドル
フリーキャッシュフロー（FCF）32億220万5,000ドル

資産は誰のお金か

会社が持つ資産を、借りたお金（負債）と株主のお金（純資産）に分けました。

負債 83%純資産 13%

総資産406億646万6,000ドル
負債合計339億107万3,000ドル
純資産合計52億826万8,000ドル
現金及び現金同等物8億2,314万7,000ドル

同業他社との比較

各社の直近の年次報告書に基づくため、決算期が異なる場合があります。

詳しく比較

企業	年間売上高	純利益	売上高成長率	営業利益率	純利益率
サイモン・プロパティー・グループSPG	63億6,450万5,000ドル	53億6,412万ドル	+6.7%	49.9%	84.3%
パブリック・ストレージPSA	48億2,411万3,000ドル	17億8,434万8,000ドル	+2.7%	—	37.0%
デジタル・リアルティDLR	61億1,269万2,000ドル	13億858万9,000ドル	+10.0%	10.8%	21.4%
アメリカン・タワーAMT	106億4,460万ドル	26億2,850万ドル	+5.1%	45.5%	24.7%
リアルティ・インカムO	57億4,937万7,000ドル	10億5,859万ドル	+9.1%	—	18.4%

事業内容

米国最大のショッピングモール・プレミアムアウトレットのREITです。韓国の新世界サイモン・プレミアム・アウトレットの合弁パートナーでもあります。

会計年度は毎年12月ごろに終わります。

あわせて見たい企業：パブリック・ストレージ、デジタル・リアルティ、アメリカン・タワー、リアルティ・インカム

財務諸表

直近5会計年度。単位：米ドル。

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項目	21年12月期	22年12月期	23年12月期	24年12月期	25年12月期
売上高	51億1,678万9,000	52億9,144万7,000	56億5,883万6,000	59億6,379万8,000	63億6,450万5,000
営業利益	24億1,319万	25億8,355万3,000	28億702万2,000	30億9,279万6,000	31億7,539万6,000
純利益	25億6,870万7,000	24億5,238万5,000	26億1,701万8,000	27億2,902万1,000	53億6,412万
1株当たり利益（希薄化後）	6.84ドル	6.52ドル	6.98ドル	7.26ドル	14.17ドル
営業キャッシュフロー	36億3,740万2,000	37億6,660万4,000	39億3,079万3,000	38億1,465万5,000	41億3,655万1,000
設備投資	5億2,793万5,000	6億5,002万4,000	7億9,328万3,000	7億5,558万4,000	9億3,434万6,000
フリーキャッシュフロー（FCF）	31億946万7,000	31億1,658万	31億3,751万	30億5,907万1,000	32億220万5,000
総資産	337億7,737万9,000	330億1,127万4,000	342億8,349万5,000	324億569万1,000	406億646万6,000
負債合計	293億7,665万4,000	291億8,738万3,000	305億9,589万7,000	288億623万9,000	339億107万3,000
純資産合計	38億5,298万5,000	36億1,165万2,000	34億9,164万9,000	29億4,192万5,000	52億826万8,000
現金及び現金同等物	5億3,393万6,000	6億2,162万8,000	11億6,899万1,000	14億34万5,000	8億2,314万7,000
原文の開示	10-K	10-K	10-K	10-K	10-K

出典: SEC EDGARのSimon Property Group, Inc.の開示一覧 · CIK 0001063761 · US-GAAP