Simon Property Group SPG

REIT (shopping centers). Simon Property Group, Inc., listada na NYSE.

Com base no relatório anual do ano fiscal 2025 (jan. de 2025 – dez. de 2025)

O valor de mercado da Simon Property Group é de
cerca de US$ 73,51 bilhões.

164º em valor de mercado entre 289 empresas, com base no fechamento de 5 de nov. de 2026. Receita no ano fiscal 2025: US$ 6,364505 bilhões.

Preço da ação (fechamento): US$ 226,55; Fechamento de 5 de nov. de 2026 · por ação
P/L: 16,0x; Preço de fechamento ÷ LPA anual mais recente
Valor de mercado: US$ 73,51 bilhões; 164º de 289
Receita: US$ 6,364505 bilhões; 254º de 299 · +6,7% a/a
Lucro operacional: US$ 3,175396 bilhões; 123º de 231 · +2,7% a/a
Lucro líquido: US$ 5,36412 bilhões; 80º de 298 · +96,6% a/a
Fluxo de caixa livre: US$ 3,202205 bilhões; 123º de 261 · +4,7% a/a
Ativos totais: US$ 40,606466 bilhões; 173º de 299 · +25,3% a/a
Dividendos pagos: —; Não divulgado
Dividendo por ação: US$ 8,55; 13º de 205 · +5,6% a/a
Dividend yield: 3,8%; 23º de 203
Ações em circulação: 326.366.632 ações; Em 31 de dez. de 2025

O tamanho em perspectiva

Receita por segundoUS$ 202US$ 17,4 milhões por dia

Lucro líquido por segundoUS$ 170US$ 14,7 milhões por dia

Comprar a Public Storage com o lucro de um ano8,5% delaCom o valor de mercado da Public Storage, de cerca de US$ 63,03 bilhões

Valor de mercado x Public Storage1,2×Simon Property Group ÷ Public Storage

Calculado com o relatório anual ano fiscal 2025, distribuído igualmente por 365 dias.

Para onde foi a receita

A receita vale 100% e é dividida no que foi para custos, P&D, despesas operacionais e impostos, e no que sobrou como lucro.

Despesas operacionais50,1%
Lucro líquido84,3%

Ganhos não operacionais, como rendimentos de investimentos (34,4% da receita), foram somados, então o lucro líquido é maior que o lucro operacional.

Rentabilidade e estabilidade

Cada número mostra a posição entre 300 empresas. Quanto mais à direita o ponto, melhor a posição.

Crescimento da receitaQuanto a receita cresceu em relação ao ano fiscal anterior: +6,7%; 176º de 299; A receita cresce de forma constante. A mediana de 299 empresas é +7,9%.
Margem operacionalFatia da receita que fica como lucro do negócio principal: 49,9%; 10º de 231; 49,9% da receita ficou como lucro operacional, um nível muito alto. A mediana de 231 empresas é 19,2%.
Margem líquidaFatia da receita que fica como lucro depois de juros e impostos: 84,3%; 2º de 298; Depois dos impostos, 84,3% da receita ficou como lucro líquido. A mediana de 298 empresas é 14,0%.
Margem de FCLFatia da receita que sobra em caixa depois dos investimentos: 50,3%; 7º de 261; Sobra bastante caixa depois dos investimentos. A mediana de 261 empresas é 15,8%.
ROEQuanto lucro a empresa obteve sobre o patrimônio dos acionistas em um ano: 131,6%; 10º de 276; O patrimônio é pequeno, então o ROE fica muito alto. A mediana de 276 empresas é 16,8%.
Dívida/patrimônioPassivos em relação ao patrimônio. Quanto menor, menos dívida: 650,9%; 223º de 244; Os passivos são mais que o dobro do patrimônio. A mediana de 244 empresas é 159,6%.

Evolução da receita e do lucro

As barras cinza mostram a receita e a parte verde dentro delas, o lucro líquido. O número acima de cada barra é a receita (abreviada) e o de baixo, a margem líquida. Passe o mouse sobre uma barra para ver os valores exatos.

Moeda: dólares americanos. Os anos são aqueles em que cada ano fiscal terminou.

Para onde foi o caixa

Diferente do lucro, o fluxo de caixa é o dinheiro que realmente entrou e saiu.

Caixa gerado pelas operaçõesUS$ 4,136551 bilhões
Investimento em fábricas e equipamentos−US$ 934,346 milhões
Fluxo de caixa livre (FCL)US$ 3,202205 bilhões

De quem é o dinheiro dos ativos

Os ativos da empresa, divididos entre dinheiro emprestado (passivos) e dinheiro dos acionistas (patrimônio).

Passivos 83%Patrimônio 13%

Ativos totaisUS$ 40,606466 bilhões
Passivos totaisUS$ 33,901073 bilhões
Patrimônio líquido totalUS$ 5,208268 bilhões
Caixa e equivalentesUS$ 823,147 milhões

Comparação com empresas parecidas

Com base no último relatório anual de cada empresa, por isso o fim do ano fiscal pode variar.

Comparar em detalhe

Empresa	Receita anual	Lucro líquido	Crescimento da receita	Margem operacional	Margem líquida
Simon Property GroupSPG	US$ 6,364505 bilhões	US$ 5,36412 bilhões	+6,7%	49,9%	84,3%
Public StoragePSA	US$ 4,824113 bilhões	US$ 1,784348 bilhões	+2,7%	—	37,0%
Digital RealtyDLR	US$ 6,112692 bilhões	US$ 1,308589 bilhões	+10,0%	10,8%	21,4%
American TowerAMT	US$ 10,6446 bilhões	US$ 2,6285 bilhões	+5,1%	45,5%	24,7%
Realty IncomeO	US$ 5,749377 bilhões	US$ 1,05859 bilhões	+9,1%	—	18,4%

O que a empresa faz

O Simon Property Group é o maior REIT de shopping centers e outlets premium dos EUA. É sócio da joint venture Shinsegae Simon de outlets premium na Coreia do Sul.

O ano fiscal termina por volta de dezembro de cada ano.

Empresas relacionadas: Public Storage, Digital Realty, American Tower, Realty Income

Demonstrações financeiras

Últimos 5 anos fiscais. Moeda: dólares americanos.

Mostrar a tabela

Item	AF2021	AF2022	AF2023	AF2024	AF2025
Receita	5,116789 bi	5,291447 bi	5,658836 bi	5,963798 bi	6,364505 bi
Lucro operacional	2,41319 bi	2,583553 bi	2,807022 bi	3,092796 bi	3,175396 bi
Lucro líquido	2,568707 bi	2,452385 bi	2,617018 bi	2,729021 bi	5,36412 bi
LPA (diluído)	US$ 6,84	US$ 6,52	US$ 6,98	US$ 7,26	US$ 14,17
Fluxo de caixa operacional	3,637402 bi	3,766604 bi	3,930793 bi	3,814655 bi	4,136551 bi
Investimentos (capex)	527,935 mi	650,024 mi	793,283 mi	755,584 mi	934,346 mi
Fluxo de caixa livre (FCL)	3,109467 bi	3,11658 bi	3,13751 bi	3,059071 bi	3,202205 bi
Ativos totais	33,777379 bi	33,011274 bi	34,283495 bi	32,405691 bi	40,606466 bi
Passivos totais	29,376654 bi	29,187383 bi	30,595897 bi	28,806239 bi	33,901073 bi
Patrimônio líquido total	3,852985 bi	3,611652 bi	3,491649 bi	2,941925 bi	5,208268 bi
Caixa e equivalentes	533,936 mi	621,628 mi	1,168991 bi	1,400345 bi	823,147 mi
Documento original	10-K	10-K	10-K	10-K	10-K

Fonte: Documentos de Simon Property Group, Inc. no SEC EDGAR · CIK 0001063761 · US-GAAP